热点聚焦:中高端服务式公寓年轻品牌,如何打造自我生态圈?

  2022-12-16 10:40:39

本文来自微信公众号“空间秘探”(ID:MESPACE007),作者:席以新。


(资料图片仅供参考)

12月15日,在艺龙酒店科技举行的“破局·赋能·共生——艺龙酒店科技成立一周年暨百城千店盛典”上,艺龙瑞阁公寓首度亮相。定位多元化中高端服务式公寓的艺龙瑞阁公寓,是艺龙酒店科技平台旗下首个公寓品牌。作为一个年轻公寓品牌,在竞争日益激烈的新市场中,正以“生态圈”的独特范式,实现旅途意趣创想。

中高端服务式公寓市场吹来新风

随着住房租赁产业的不断发展,酒店品牌定位属性从商务向休闲推进,并逐步展开租赁服务,顺势引入“居”的概念,加之当下消费者生活方式的转变,“酒店+公寓”式产品,正在成为一个极具综合竞争力的产品。在这一大背景之下,在“破局·赋能·共生——艺龙酒店科技成立一周年暨百城千店盛典”上,艺龙酒店科技品牌重磅发布,在一众酒店品牌之中,作为公寓品牌的艺龙瑞阁,无疑是特殊的。

近年来,中高端服务式公寓处于沉稳发展时期,据不完全统计,2020年以后,中高端公寓,出租率达到50%左右,随着经济复苏,7月的整体出租率达到70%左右,有的品牌的平均出租率甚至达到90%左右。与此同时,中高端服务式公寓也呈现出与高端服务式公寓不同的样貌,展现出独特的市场新风。

其一是年轻化。中高端服务式公寓的“年轻”,体现在两个方面,一是客群的年轻,过去服务式公寓,面向的是中产阶层与外企高管,如今,不论是日常居住需求还是旅居需求,越来越多年轻人开始关注服务公寓的生活方式;二是品类的年轻,不难发现,中高端服务式公寓,几乎都是近三年出现的,这无疑是一种颇为年轻的市场品类。以艺龙瑞阁公寓为例,品牌是在今年8月,艺龙酒店科技平台良程酒管与途趣发展集团达成战略合作协议,以“艺龙瑞阁”的品牌身份布局国内市场。

其二是灵活化。城市化进程进一步拉动3-14天左右的灵活中长住需求,相比起传统的行政商务型服务式公寓,中高端服务式公寓综合了酒店与服务式公寓的双重特质,享有更自由的入住方式、更灵活的租赁期限,这也让服务式公寓相比起长租公寓和酒店而言,在出租率方面更有保障。旅客们可以选择在公寓入住一天、一个月或者一年……通过长短租结合的方式满足多元化需求,对于消费者而言,也更为灵活与自由。

其三是品牌化。传统的服务式公寓,除了头部玩家之外,往往缺乏品牌化概念,在品牌的打造上,往往浅尝辄止。与酒店有着千丝万缕关联的中高端服务式公寓,则沿袭了酒店的品牌打造理念,在目标客群、品牌定位、品牌亮点等诸多方面,均思考得更为透彻,创造具有差异化的品牌价值,早早占领客群高地。

据了解,艺龙瑞阁公寓品牌包含艺龙瑞阁国际公寓与艺龙瑞阁公寓两大品类,品牌倡导“感光之旅”的价值主张,以“Light up your life 点亮你的旅途意趣”为品牌理念,致力于为年轻都市乐享家打造24H“艺龙RAY”生态圈,呈现“乐活、品质、温度”的都市乐享生活。可见,定位于中高端服务式公寓的艺龙瑞阁,正在市场新风中,借势飞翔。

生态圈的创设灵感

商业生态圈的概念,正不断蔓延,如今已抵达中高端服务式公寓。相比起“上下游”的纵向概念,生态圈则兼顾了时代、客群、区域与产业,有着更为广域的范畴,也为品牌的未来之路打下坚实基础。在公寓领域率先提出打造“生态圈”的艺龙瑞阁,无疑有着不可忽视的先锋性,其生态圈的创设灵感,也值得一探。

/时代共鸣

TalkingData数据显示,服务式公寓的消费人群中,26-35岁之间的年轻客群增幅加快,占比已达六成以上。随着高净值人群一代成长为消费主力,服务式公寓开始更多地服务于城市菁英客群。与此同时,这部分群体也已迈入“乐享时代”,他们对生活理念、创享服务更为关注,在生活主张、消费习惯上也在趋向更加专属、精致的体验。

在此基础上,艺龙瑞阁与时代并行,以“年轻都市乐享家”为目标客群,这些客群并不特指一类人,他们可能是年轻白领、青年家庭,也可能是新型人群、异国海龟。但他们又有着相似之处,他们年轻、随性、享受自然,追求品质生活,对未来充满期待,有着广泛的兴趣娱乐。而面对这一客群,艺龙瑞阁致力打造的24H“艺龙RAY”生态圈,正为他们呈现都市乐享生活。

艺龙瑞阁公寓24H“艺龙RAY”生态圈

/ 旅途意趣

近年来,旅行者的旅途需求正在不断发生变化,所寻求的意趣,也与之前不同。根据浩华《旅居产品畅想》报告指出,当下旅游休闲客群更注重内涵精神、自我彰显等享受型需求。同时,旅行者们也强调个性化服务质量,关注旅游产品的内涵。

从变化的需求出发,艺龙瑞阁的生态圈,是在乐活、品质、温度的基础之上建立的,更能让旅客在“感光之旅”中所追逐的“眼前一亮”。

“乐活”是品牌在服务式公寓空间中,践行旅行者理想的生活状态,以轻松自由而又充满灵感的生活方式,捕捉、再现生活中的吉光片羽;“品质”在旅途中被重点关照,艺龙瑞阁在标准化之下,保留了空间质感与独到设计,但又不乏个性化关怀,在旅居、社交、睡眠等方方面面,彰显周到;“温度”则体现在服务式公寓的“服务”之中,作为中高端服务式公寓,“酒店为芯,公寓为型”是其重要特质,融合酒店与公寓的服务,更为从心、细腻、舒适,亲近有度如良朋。

艺龙瑞阁公寓品牌价值:乐活、品质、温度

/ 多元生活

埃森哲发布的《2022中国消费洞察》指出,中国消费者正日益追求多元化,他们自我意识愈发鲜明,相较于外部评价,更看重自己的内在需求,他们彰显个人风格的出发点是基于品质的“我喜欢”和“我愿意”。

相比酒店,公寓在收益模式上更具空间,更加多元。只要你住下来,就会展开生活和消费。宠物食品、宠物玩具、自助零售店、核心餐饮等等。对于公寓品牌来说,这些多元生活的配套 ,既满足了消费者的多元化需求,也为投资人带来了更多元的收益形式。因此,对城市中的公寓产品尤其是服务式公寓来讲,多元化和个性化才是未来,否则一切都将以中性的毫无生气的形态存在。基于此,艺龙瑞阁构建的“生态圈”,无疑颇为合理。

如何成就24H体验生态圈

当“生态圈”的创设基础已经具备,如何打造并切实落地,成为服务式公寓需要着重关照的要点。艺龙瑞阁公寓的24H艺龙RAY生态圈,无疑给出了一份值得借鉴参照的详细提案。

/ 异业合作:24H能量补给站

近年来,酒店行业不断以跨界的形式寻求异业合作,为空间创造出更多可能。相比起酒店,公寓对于年轻人来说,更像“家”,而对他们而言,家不仅仅是满足日常基础生活的地方,同时也是会客、休闲娱乐、邻里社交的场所,家的属性不仅仅是私人空间,它有时是工作室,有时是会客厅,甚至是个性的展示。

艺龙瑞阁将公寓公共区域,打造为一个24H能量补给站,不同类型的功能场域,通过异业合作,最大限度地体现多元功能的特性。

公寓的一体化多功能前台,集前台接待、奶咖、酒吧、共享餐厅、共享厨房等功能于一体;大堂的“轻fun游戏区”、“轻Fit健身区”与“共享书吧”,则为住客们提供了一个动静皆宜的休闲娱乐的场域。在游戏区,可以体验桌式足球、VR头戴式游戏、剧本杀等多种娱乐设施,健身区则配置了简易健身器材,让健康生活更加唾手可得,共享书吧则可阅读、购买Ray"s Pick发光书籍,静享阅读时光。

此外,公寓公区中的“感光零售”,引入艺龙酒店科技的“艺方好物”零售平台,住客可以在这里,购买所有艺龙品牌好物及时尚单品,为旅居生活增色。

在24H能量补给站,住客可以在此放松、欢聚、交流,为生活补充轻盈而充实的能量。与此同时,上述这些业态,都可以引入合作方,实现跨界经营,既是住客的24H能量补给站,也是投资人在创收上的“24H补给站”。

/ 沉浸时光:灵动私享空间站

相比起公共区域的大开大合,公寓客房则诠释更加私享的悦己时光,在这里,住客可以完完全全地回归自我、沉浸于自我。

在艺龙瑞阁公寓,100%全棉高品质床上用品、自选软硬枕头,渐明渐暗柔性灯光系统,让睡眠与日常生活无忧切换;可做简单餐食的配套自助厨房,让惯常的用餐习惯得以延续;设施齐全,可享受音乐、影视的客房空间,让疲惫后的身心放松成为可能;简易的健身配套,让住客在客房之中,也能保持日常运动不停歇……居住、烹饪、办公、休闲、游戏、运动等功能在房间中逐一实现,可以说,这是一个完全由宾客自己主导的区域,是一个共享、私密与灵动的私享空间站。

客房最大的灵动之处在于,品牌以“1+N”的组合模式,将客房分为五大模块,在保留可灵活机动的固定区域之外,睡眠模块、休闲模块、饮食模块、工作/学习模块、淋浴/便溺模块,都可根据具体的需求,进行增减。标准之中又兼具个性,艺龙瑞阁公寓客房,足以满足不同客群的需求,让他们的自我,得以最大限度沉浸与释放。

/ 邻里社交:社区文化生活站

“24H体验生态圈”的打造,除了空间内部打造之外,更要向公寓之外延展,是对于整个社区的关注,最大限度探究邻里社交的边界,打造社区文化生活站。

艺龙瑞阁公寓自带社区属性,ELong Ray大堂就是公寓走向社区文化生活的第一站。公寓将大堂客厅化,与周边社区联动,不定期举办社区派对、艺术鉴赏、鸡尾酒会、读书会等丰富多彩的社区文化活动,并不定期推出活动邀请,打造意趣社群。

与此同时,艺龙瑞阁也并不总是主办方,公寓会与其他品牌跨界联动,也鼓励住客“反客为主”,在公寓内缔造不一样的社群文化,形成具备品牌文化属性的独有生活印记。

此外,艺龙瑞阁公寓也关注到了当下火热的“它经济”,以“宠物友好”的心怀,在社区文化生活站落地一系列宠物友好项目,如根据不同类型的宠物,提供人性化托管与护理的“宠物托管服务”,以及未来可能会有的宠物商店等配套设施。

不断开展的邻里活动,艺龙瑞阁造就了公寓沉浸式的社交场景,在时代气质和城市秩序间交叠出附有品牌DNA独有生活印记,触发新一代年轻人对生活的美好畅想。

/ 专属服务:定制管家服务站

作为服务式公寓,“服务”归根结底是最为重要的核心之一。艺龙瑞阁公寓在专属服务的打造上,以“定制管家服务站”,兼具酒店与公寓的双重特质,也将智能化与人性化牢牢把握。

凭借同程预订系统的强大支撑,艺龙瑞阁公寓实现了软硬一体化打造。专属管家APP“Ray掌柜”,未来与同程预订服务互通,由专属微信客服全流程跟进,按客人偏好服务。住客可以通过一键预订、一键清洁等服务,自由Check-in / out,实现入住-生活-离店全链条服务。

从消费者视角来看,全程相伴的专属管家APP,带来了居停便利与贴心体验;而对于投资人来说,智能管理下,公寓房态可被智能化管理,更能追踪住客的满意度,同时,极具盛名的私人服务与专业运营团队,更能让品牌在住房租赁行业脱颖而出。

借由定制管家服务站,艺龙瑞阁公寓在新的时代下,正突破时空限制,以生态圈的样貌,实现真正智趣、便捷的生活方式。

生态圈下,中高端服务式公寓的商业密码

中高端服务式公寓生态圈的打造,并不仅仅面向消费者,在长期主义的态度下,品牌更要对投资人有所回馈。艺龙瑞阁公寓驰骋行业的商业密码,或许值得关注。

/创新形式的设计理念

新时期,公寓品牌渴望创造力,但在投资视角下,又希望创新最终能落到务实上来。艺龙瑞阁公寓作为一个年轻品牌,并没有将创新精神过多花费在浅层的事物上,而是在设计理念上,下足功夫。

公寓推出的“积木模块理论”,可凭借组件化模块,拼装式结构,以“1+N”组合模式,将空间划分为多个模块,根据不同物业及投资人的多元化需求,如同拼积木一般打造空间。比如在公寓大堂,除了必须要有的一体化前台与休闲模块之外,零售模块、社交模块、健身模块、共享模块等区域,则是由投资人根据大堂的空间大小自主选择,丰俭由人。

同时,在投资金额上,艺龙瑞阁公寓也实现了“一价全包”,不同模块对应恒定的价格,“一口价”让投资更透明,“随心组”让公寓空间更为个性化,令艺龙瑞阁公寓达成“开业更快”。

艺龙瑞阁公寓“积木模块理论”

/ 收入多元的异业合作

现今,让服务式公寓在住房租赁行业独树一帜的,具备无限想象空间的非租金收入算得上一项。前文我们已经在介绍公寓“24H能量补给站”时,对异业合作有所提及,对于投资人来说,公寓异业合作,有着更多可能。

在艺龙瑞阁公寓的公区,有着包容性极强的消费业态,成为增加收益的关键。可与外围合作的奶咖、酒吧、游戏区、健身区、阅读区、零售区等,有效延展社交空间为客群创造停留的动机,形成消费直通闭环。此外,大堂空间还可以直接出租,引入快递柜、外卖柜,甚至可以作为可租赁场地,承办活动、沙龙等。

对于投资人来说,更多元的收益形式代表更可持续的商机。据测算,艺龙瑞阁公寓的非房费类营收,可达到整体收入的60%以上。

/ 链接广泛的背景支持

尽管是年轻的品牌,艺龙瑞阁公寓的背景却并不简单。作为艺龙酒店科技平台八大主力品牌之一,艺龙瑞阁的背后是平台的强大住宿产业链支持。作为代表未来住宿产业创新发展趋势的新型科技平台,艺龙酒店科技集酒店管理、信息技术和采购贸易为一体。

这预示着,在未来,艺龙瑞阁公寓品牌将获得技术、酒店营销与运营、供应链、资本等多个层面的深度赋能,依托平台优势,不断提升拓展效率,为目标客群提供优质、便捷、安心的住宿服务体验,持续开创公寓领域新篇章。

在平台助力下,艺龙瑞阁公寓品牌推出不足两个月的时间内,便已开业21家门店,此外更有7家门店处于筹备开业进程之中,并在三年内,实现签约突破130+,开业突破100+。

同时,在此次周年庆上,艺龙瑞阁公寓更是作为唯一的公寓品牌亮相,其受重视程度可见一斑。从投资角度来看,这样的品牌更具势能,也更能行至深远。

智研咨询发布的《2017-2022年中国短租公寓市场行情动态及发展前景预测报告》中显示,目前,80%的长租品牌都在做中端市场,竞争白炽化。以“生态圈”打破公寓行业固有模式,开启“感光之旅”的艺龙瑞阁公寓,无疑已站上风口,以更为先锋的态度,更差异化的战略,引领行业新风向!

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