这段时间以来，大家都对救市政策翘首以盼。

(资料图片仅供参考)

隔几天就蹦出一个内部消息，小作文满天飞。

整理这些信息，发现绝大部分都是剑指一线城市的松绑政策。

到目前为止，大家所关心的放开限购、放开限贷限售等调控，北上广深还没有一个正式出招。

倒是与深圳有一河之隔的香港，最近悄无声息地出大招了。

01

7月7日，香港楼市传来了放宽按揭成数的消息，即时生效，说干就干。

根据新闻报道，这是香港金管局自2009年首次引入楼市逆周期宏观审慎措施后，首度放宽措施。

严控了整整14年才放松，也难怪被港媒称之为楼市辣招。

比如，总价1500万以下的自住物业，最高按揭成数由5、6成上调至7成。

比如，写字楼、商铺等这种非住宅物业，最高按揭成数由5成上调至6成。

早在6月26日，香港也曾发布利好，400万~1000万的商品房，首付比例只需要一成，二套也是仅两成，目前房贷利率在3%以内，低得感人。

作为全球一线城市，为什么香港在这个时候频频出招？

主要还是因为楼市复苏不及预期。

过去一年，香港房价持续调整，今年初全面恢复通关后，出现了反弹趋势，但最新数据显示，截止6月底，香港整体住宅房价相比2021年高位，下跌了13%左右。

而香港楼市下跌，又与美元加息、经济下行、城市人口流动等多重因素密切相关。

这里释放出了一个信号——

面对低迷的市场，操盘手为扭转预期，会逐步打开政策工具箱，哪怕是一线城市也不例外。

02

把视线拉回到深圳楼市，体感上依然冷热不均。

二手房方面，有些小区的流通性不错，每个月都能保持一定的成交量，有些小区挂牌很久了都无人问津。

新房方面，有些项目冷得无人知晓，有些项目则成功抢跑市场。

昨天，沙井鸿荣源珈誉府正式开盘，1401套房子，一天卖了1183套，去化率在85%左右，吸金59.1亿元，为继云海湾项目开盘后又一个点燃市场的新盘。

放在当下市场，这个去化成绩已经相当出色了。

珈誉府大卖的背后，很大程度上得力于其价格和产品。

作为11号线地铁口物业，片区综合体大盘，折后均价5.08万，最低门槛355万起买三房。

据现场反馈，选房还不到一个小时，已经选了180多套，其中以小户型为主。

用一位粉丝的话来说就是，这是开发商把片区价格拉回到了2018年，才换来的热销。

换个角度，在市场未企稳之前，深圳刚需就这么多，此次开盘抢了一千多个客户，后期同价位的竞品，大概率会更加卷。

03

综上，我们做个小总结。

1、政策层面，香港这座一线城市已经开始松绑。

实际上，北上广深先前也在调控上也做出了一定的松动，诸如调整公积金贷款额度、放开部分区域限购、放开指导价等这些小利好。

于购房者而言，与其赌下一个利好政策什么时候来，不如把更多的心思放在找好房子上。

便宜的房子什么时候都有，但既便宜，各方面又不错的房子，却不是什么时候都有。

2、市场层面，已经卷成了麻花辫。

现在为了卖房，业主卷价格，开发商卷完价格又卷产品，唯独买房人不卷。

背后真相是，经过这两年的维权事件，大家都开始逐渐回归理性，刚需高于炒作。

3、楼市分化趋势，已经不可逆。

刚需和改善的差距，改善和豪宅的差距，甚至是同一产品的差距，都会在这一轮深度调整后，变得越来越大。

在自己的能力范围内，尽量往核心地段，具备成长空间的房子腾挪。

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